Noclegi w apartamentach w Krakowie

Obniża się tempo zbywania lokali mieszkalnych w Krakowie. Obserwowane jest za to zjawisko przyrostu rozziewu między transakcyjnymi i wywoławczymi cenami nieruchomości a także mieszkań. W zaistniałej sytuacji znaczna ilość grup deweloperskich zamienia pierwotnie zaprojektowane lokale mieszkalne na przestrzenie biurowe, na które wzięcie nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je sprzedaje. Stale zwiększająca się podaż, a stale spadający popyt na nowe apartamenty sprawiły, iż rynek nieruchomości przeszedł przeistoczenie z rynku dewelopera w rynek konsumencki. Zaczęto budować budowle przeznaczone na wynajem, proponując w nich noclegi na jedną lub wiele nocy. Pytanie, które trzeba sobie dziś postawić, to czy orientacja ta ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas kurs ten ulegnie odwróceniu i to znowu developerzy nie zaczną dyktować swoich warunków. Wydaje się, iż na razie nic nie wskazuje na to, by tendencja ta miała ulec zmianie. W zespołach miejskich takich jak Wrocław, Kraków i Warszawa developerzy realizują największą ilość prac. Udział tych 3 ośrodków w całkowitej ilości ukończonych projektów w kraju wynosi ponad 19%. Z uwagi na ten fakt sprzedawcy zaczęli minimalizować ilość lokali mieszkalnych w nowych projektach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej. To intuicyjny proces dostosowywania się deweloperów do nowej sytuacji na rynku. O właściwym kierunku tego cyklu świadczy fakt, że tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie spadło w 2008 roku do ponad 53-58 procent pułapu z roku 2007, a standardowy czas zbycia nieruchomości wzrósł ponad 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem. Z uwagi na ogromną ilość deweloperów w Polsce, a także z powodu bardzo dużej ilości lokali mieszkalnych zakupionych w minionych latach jako inwestycje spekulacyjne konkurencja na rynku nieruchomości, zwłaszcza w dużych ośrodkach miejskich w kraju, w tym i w Krakowie, jest duża i przepowiada się je dalszy dynamiczny wzrost. Eksperci prognozują, że najbardziej dynamiczny wzrost liczby nowych mieszkań spodziewany jest w latach 2010-2011.